لماذا أصبحت عُمان من أهم وجهات الاستثمار وشراء العقارات في المنطقة؟

تمر سلطنة عُمان بمرحلة مهمة من التحول الاقتصادي والعمراني. ويشكّل «رؤية عُمان 2040» الإطار الرئيسي لهذا التحول، إذ تمثل خطة وطنية تحدد مسار التنمية الاقتصادية والاجتماعية في البلاد حتى عام 2040، مع التركيز على تنويع الاقتصاد، وتعزيز دور القطاع الخاص، وجذب الاستثمارات، وتحسين جودة الحياة.

ومن أبرز مؤشرات هذا التغيير التطور المتزامن في البنية التحتية والتخطيط الحضري ومشاريع الاستثمار. وتعمل «الاستراتيجية الوطنية للتنمية العمرانية في عُمان» على تنسيق التنمية الحضرية والبنية التحتية والاقتصادية في جميع محافظات السلطنة الإحدى عشرة، وتسعى إلى توجيه الاستثمارات العامة والخاصة ضمن إطار طويل الأمد ومتناسق.

ولا تزال مسقط المركز الاقتصادي والعمراني الرئيسي في عُمان. ووفقاً للمعلومات الرسمية الصادرة عن وزارة الإسكان والتخطيط العمراني العُمانية، تستحوذ منطقة مسقط الكبرى على حصة مهمة من الناتج المحلي الإجمالي والسكان والقوى العاملة في البلاد، ما يجعلها أحد المحاور الرئيسية للنمو والاستثمار على المدى الطويل.

ومن منظور المستثمرين الأجانب، تتمثل إحدى أبرز نقاط القوة في السوق العُماني في إمكانية التملك ضمن المشاريع المعتمدة. وتسمح القوانين العُمانية لغير العُمانيين بتملك الأراضي أو الوحدات المبنية لأغراض السكن أو الاستثمار داخل المجمعات السياحية المتكاملة المرخصة. إلا أن شروط التملك الدقيقة تخضع للوائح ومتطلبات كل مشروع، إلى جانب القوانين ذات الصلة.

وفي الوقت نفسه، تعمل الحكومة العُمانية على تعزيز بيئة الاستثمار في قطاعات تشمل السياحة، والخدمات اللوجستية، والتكنولوجيا، والتصنيع، والطاقة المتجددة، وغيرها من الصناعات. وتشير التقارير الرسمية المرتبطة برؤية عُمان 2040 و«استثمر في عُمان» إلى أن زيادة مشاركة القطاع الخاص وجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية من بين الأهداف الرئيسية للبرنامج الاقتصادي للبلاد.

ويُعد قطاع السياحة أيضاً أحد المحركات المهمة لهذا المسار. ووفقاً لوكالة الأنباء العُمانية الرسمية، بلغ عدد زوار عُمان نحو 3.96 مليون زائر حتى نهاية عام 2025، كما ارتفع إنفاق السياح مقارنة بالفترات السابقة. وقد يسهم ذلك في دعم نمو الطلب على الفنادق والمنتجعات والعقارات والمشاريع متعددة الاستخدامات.

وبالتوازي مع هذه الاتجاهات، تضيف المشاريع العمرانية الجديدة مزيداً من العمق إلى السوق. فعلى سبيل المثال، يجري تطوير مدينة السلطان هيثم بمزيج من الاستخدامات السكنية والتجارية والتعليمية والخدمية، وتُعد جزءاً من خطة عُمان الأوسع لبناء مدن حديثة ومستدامة.

وبالنسبة للمستثمر، لا تقتصر جاذبية عُمان على أسعار شراء العقارات. فالاستقرار النسبي، والتخطيط الحضري طويل الأمد، وتطوير البنية التحتية، ونمو قطاع السياحة، والمشاريع الجديدة، وإمكانية التملك الأجنبي في المشاريع المعتمدة، كلها عوامل جعلت عُمان تحظى باهتمام متزايد من المستثمرين الإقليميين والدوليين.

ومع ذلك، ينبغي اختيار المشروع المناسب بناءً على الميزانية، وهدف الاستثمار، والأفق الزمني، والسيولة، وموقع المشروع، وخطة السداد، وشروط التملك. فلا يوجد مشروع واحد يناسب جميع المستثمرين، كما أن اتخاذ القرار الصحيح يتطلب مقارنة دقيقة بين الخيارات المتاحة.

في R2LUX، نهدف إلى دراسة المشاريع المتاحة وفقاً للاحتياجات الفعلية لكل عميل، وتقديم الخيارات التي تتوافق مع ميزانيته وأهدافه الاستثمارية وخططه المعيشية.