واحد انتخابی شما
آلمار رزیدنسز – پنت‌هاوس
▣ —♧ ——
R2LUX
Loading
مقایسه واحد انتخابی شما با نزدیک‌ترین ملک ثبت‌شده در دبی
آلمار رزیدنسز – پنت‌هاوس
در حال دریافت…
داده سالانه مستند هنوز متصل نشده
داده سالانه مستند هنوز متصل نشده
در حال دریافت…
در صورت عدم دسترسی به بانک جهانی، عدد تخمینی نمایش داده نمی‌شود.جمعیت ۲۰۲۴: بانک جهانی (عمان) و مرکز آمار فدرال امارات؛ وسعت: آمار رسمی کشورها · Oman · UAE
دو مسیر اقامتی برای هر کشور؛ مبالغ به دلار آمریکا و تقریبی‌اند.
برای خریدار واجد شرایط در پروژه‌های ITC مجاز؛ امکان درخواست اقامت و تمدید طبق مقررات.
معادل قیمت شروع ۸۶٬۰۰۰ ریال عمان برای پروژه‌های منتخب ITC؛ احراز شرایط اقامت ۱۰ ساله برای هر پروژه باید جداگانه تأیید شود.
شروع قیمت پروژه‌های منتخب ITC طبق اطلاعات فروش: ۸۶٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۲۲۴٬۰۰۰ دلار)؛ این مبلغ قیمت شروع ملک است، نه حداقل رسمی تضمین‌شده برای اقامت ۱۰ ساله. بررسی شرایط رسمی ↗
بر اساس آستانه ۷۵۰٬۰۰۰ درهم در مسیر اقامت ملکی دبی؛ تابع ضوابط روز و شرایط ملک.
حداقل ارزش ملک واجد شرایط: ۲ میلیون درهم؛ درخواست اقامت برای خانواده مطابق مقررات.
شرایط و هزینه‌ها با توجه به نوع سند، وضعیت ملک و ضوابط اداره مهاجرت متفاوت است. مرجع رسمی املاک دبی ↗
نوع مالکیت زمین و مشاعات به سند و مقررات پروژه بستگی دارد.
| موضوع مقایسه | 🇴🇲 عمان | 🇦🇪 دبی (Freehold) |
|---|---|---|
| مالکیت خارجی | از اردیبهشت ۱۴۰۵ در سراسر عمان طبق قانون ثبت املاک (با آیین‌نامه‌های اجرایی)؛ پیش از آن در پروژه‌های ITC | مجاز در مناطق Freehold تعیین‌شده |
| سند رسمی | سند ثبت‌شده ملک | سند رسمی اداره اراضی دبی |
| عرصه و اعیان | حقوق زمین و بنا مطابق نوع ملک و سند؛ ویلا و آپارتمان متفاوت‌اند | حقوق زمین و بنا مطابق سند؛ آپارتمان ممکن است سهم مشاع از زمین داشته باشد |
| مدت مالکیت | طبق حق ثبت‌شده در سند | مالکیت دائمی در مناطق Freehold |
| فروش و انتقال | مطابق ضوابط ثبت و پروژه | مطابق ضوابط اداره اراضی دبی |
توجه: ادعای «دبی سند عرصه نمی‌دهد» به‌صورت کلی صحیح نیست. برای هر واحد، سند مالکیت و سهم زمین یا مشاعات باید جداگانه بررسی شود. · DLD ↗
مقایسه عوامل مؤثر بر تصمیم خرید، بدون پیش‌بینی یا بازده ساختگی
در پروژه‌های ITC، نوع سند، شرایط اقامت و موقعیت پروژه از عوامل اصلی بررسی هستند. برای ارزیابی مالی این واحد باید معاملات مشابه، اجاره واقعی و هزینه خدمات همان پروژه بررسی شود.
در دبی، منطقه Freehold، سابقه معاملات همان ساختمان، درآمد اجاره و هزینه‌های خدمات بر مقایسه اثر دارند. داده‌های واحد مشابه باید از سوابق ثبت‌شده و قابل استناد استخراج شوند.
قیمت خرید به‌تنهایی برای سنجش سرمایه‌گذاری کافی نیست. بازده خالص زمانی محاسبه می‌شود که اجاره مستند، هزینه خدمات، هزینه انتقال و معاملات مشابه هر دو ملک در دسترس باشد. تا آن زمان، هیچ نرخ بازده یا پیش‌بینی رشد نمایش داده نمی‌شود.
تصاویر نمایشی‌اند؛ اطلاعات ملک دبی ممکن است اولیه باشد. نمودارهای فاقد منبع معتبر عمداً بدون عدد نمایش داده می‌شوند.