الإقامة عبر العقار في عُمان: إقامة المالك وإقامة المستثمر بوضوح

لسنوات كان السبب الرئيسي لشراء الأجانب في المجمعات السياحية العُمانية بسيطاً: المنزل يأتي مع تأشيرة إقامة. وفي يونيو 2026 ذهبت عُمان أبعد من ذلك؛ فلم يعد الملاك بحاجة إلى كفيل محلي، وأصبح أفراد الأسرة مشمولين، ويمكن لمشتري العقارات على الخارطة التأهل قبل التسليم. هناك الآن مساران، واختيار الأنسب يعتمد على حجم استثمارك والغرض من الإقامة.

المسار الأول: إقامة المالك (القرار 87/2026)

عدّل قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026 اللائحة التنفيذية لقانون إقامة الأجانب. نُشر في الجريدة الرسمية في 21 يونيو 2026 وسرى من اليوم التالي. أبرز ما فيه:

• لا حاجة إلى كفيل. أصبح ملّاك الوحدات السكنية الأجانب أنفسهم فئة كفالة معتمدة، إلى جانب المواطنين العُمانيين ومواطني دول مجلس التعاون والمستثمرين الأجانب المرخصين والعاملين الأجانب في الجهات الحكومية.
• الأسرة مشمولة. يمكن شمول الأقارب من الدرجة الأولى (الزوج والأبناء والوالدان).
• العقار على الخارطة وغير المسجل مشمول. يمكن لملاك الوحدات السكنية أو الأراضي المعدة للبناء التي لم يكتمل تسجيلها الحصول على إقامة بشهادة من الجهة المختصة.
• صلاحية من 6 إلى 12 شهراً قابلة للتجديد لمدد مماثلة ما دمت تملك العقار.
• مهلة الدخول. بعد صدور التأشيرة لديك ثلاثة أشهر لدخول عُمان، ويمكن لحاملي إقامة العقار غير المسجل البقاء حتى ثلاثة أشهر في كل زيارة.
• تنتهي بالبيع. عند نقل ملكية العقار بأي تصرف قانوني تنتهي إقامتك وإقامات أسرتك تلقائياً.

وتشير التقارير إلى أن هذه الإقامة لا تشترط حداً أدنى لقيمة العقار، ما يجعلها أيسر مسارات الإقامة في الخليج لمشتري العقار. لكنها لا تمنح الامتيازات الإضافية لإقامة المستثمر، مثل استقدام العمالة المنزلية أو مزايا ملكية الأعمال.

المسار الثاني: إقامة المستثمر (5 أو 10 سنوات)

لبرنامج إقامة المستثمر، الذي تديره وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار، مستويان:

• 5 سنوات لاستثمار لا يقل عن 250,000 ريال عُماني في وحدة سكنية مؤهلة أو شركة أو سندات حكومية.
• 10 سنوات لما لا يقل عن 500,000 ريال عُماني عبر العقار أو الشركات أو السندات، أو بتأسيس شركة توظف 50 عُمانياً على الأقل.

ورسوم التأشيرة وفق القرار 234/2021 هي 300 ريال للبطاقة الخماسية و500 ريال للعشرية. ويجب أن يكون العقار المستخدم لهذا المسار وحدة مكتملة بسند ملكية، وأن تُثبت قيمته بعقد بيع مسجل أو تقييم معتمد أو شهادة المطور. وهناك أيضاً مسار خماسي للمتقاعدين الذين عملوا في عُمان بدخل شهري لا يقل عن 4,000 ريال.

أي مسار يناسبك

• شراء منزل بأقل من 250,000 ريال: إقامة المالك هي مسارك؛ سريعة وتشمل الأسرة وتتجدد ما دمت مالكاً.
• شراء منزل مكتمل بقيمة 250,000 ريال أو أكثر: لك الخيار، فالبطاقة الخماسية تعني تجديدات أقل وامتيازات أكثر.
• 500,000 ريال أو أكثر أو محفظة عقارية: البطاقة العشرية أقوى وضع تمنحه عُمان للمستثمر الأجنبي.
• مشترو العقارات على الخارطة: إقامة المالك متاحة أثناء الإنشاء بفضل تعديلات 2026، أما بطاقة المستثمر فتتطلب عادة وحدة مكتملة ومسجلة.

المستندات المطلوبة عادة

• جواز سفر صالح ستة أشهر على الأقل وصورة شخصية.
• اتفاقية البيع والشراء، ثم سند الملكية أو شهادة التسجيل المبدئي عند صدورها.
• شهادة الملكية من وزارة الإسكان أو المطور للوحدات غير المسجلة.
• تأمين صحي وفحص طبي للإقامة.
• للأسرة: عقد الزواج وشهادات الميلاد مصدقة ومترجمة إلى العربية.

وتتراوح مدة المعالجة بحسب المستشارين بين ثلاثة وستة أسابيع تقريباً، وقد تختلف.

ما الذي تمنحه الإقامة يومياً

تتيح لك بطاقة الإقامة فتح حساب مصرفي محلي وتسجيل المرافق والسيارة وكفالة أسرتك ودخول عُمان والخروج منها دون تأشيرة. لكنها لا تمنحك وحدها حق العمل لدى صاحب عمل محلي، إذ يتطلب ذلك تصريح عمل، وليست جنسية.

كيف تساعدك R2LUX

نطابق العقار مع مسار الإقامة الذي تريده، ونجهّز مستندات الملكية مع المطور، ونتابع الطلب لدى شرطة عُمان السلطانية. الوحدات أدناه مؤهلة لإقامة المالك اليوم.