القيود على الأجانب في عُمان: العقار والأعمال والوظائف والمناطق التي يجب معرفتها

عُمان منفتحة على المقيمين والمشترين والمستثمرين الأجانب، لكن ضمن حدود واضحة. ومعرفتها تجنبك صفقات لا يمكن تسجيلها وأعمالاً لا يمكن ترخيصها وسوء فهم بسيطاً في الحياة اليومية. يعرض هذا الدليل أهمها حتى 2026.

العقار: أين لا يمكنك التملك

• خارج المناطق المحددة. لا يتملك الأجانب إلا في المجمعات السياحية المتكاملة والمدن الجديدة (مدينة السلطان هيثم والثريا والجبل العالي) والأحياء المعتمدة مثل صروح والمباني السكنية المؤهلة بحق الانتفاع. وقد أكدت وزارة الإسكان في يونيو 2026 أن ذلك لم يتغير.
• المناطق المحظورة (المرسوم السلطاني 29/2018). لا يجوز لغير العُمانيين تملك الأراضي أو العقارات قرب القصور السلطانية والمواقع الأمنية والعسكرية، وفي الجزر، والجبال الاستراتيجية مثل الجبل الأخضر وجبل شمس، والمناطق الأثرية، والمناطق الحدودية والساحلية المدرجة ومنها أجزاء من ظفار ومسندم والبريمي والظاهرة والوسطى ولوى وشناص ومصيرة.
• الأراضي غير المطورة. يجب بناء الأرض المشتراة في مجمع سياحي خلال أربع سنوات، وإلا جاز للوزارة استردادها.
• الشقق خارج المجمعات السياحية. حد أدنى للسعر (45,000 ريال في مسقط)، وحد أدنى أربعة طوابق للمبنى، وسقف 40% للوحدات المملوكة للأجانب في المبنى، وانتظار أربع سنوات قبل إعادة البيع.

الأعمال: أنشطة مغلقة أمام الأجانب

يتيح قانون استثمار رأس المال الأجنبي التملك الأجنبي بنسبة 100% في معظم الأنشطة، لكن القرار الوزاري 209/2020 يحدد قائمة أنشطة محظورة على المستثمر الأجنبي، معظمها حِرف وخدمات صغيرة تريد الدولة إبقاءها لرواد الأعمال العُمانيين، مثل بعض متاجر التجزئة والنقل الصغير وبعض الحرف التقليدية. تحقق من رمز النشاط على منصة "استثمر بسهولة" قبل التخطيط لشركتك.

وظائف محصورة في العُمانيين

تُحصر أكثر من 200 مهنة في المواطنين العُمانيين، منها كثير من الوظائف الإدارية والموارد البشرية والكتابية والمبيعات والقيادة، وتُحدَّث القائمة دورياً. وعلى الشركات أيضاً استيفاء نسب التعمين لكل قطاع. والعمل الجزئي مقصور على العُمانيين، والإقامة التي ليست تأشيرة عمل (كالعائلية أو إقامة المالك) لا تتيح العمل وحدها.

حدود الإقامة

• لا يمكن تمديد الدخول دون تأشيرة لـ14 يوماً أو تحويله إلى إقامة.
• تبقى إقامة المالك ما دمت تملك العقار وتنتهي عند البيع.
• قد تُلغى إقامة من يبقى خارج عُمان أكثر من ستة أشهر متتالية ما لم يرتّب ذلك مسبقاً.
• تجاوز مدة التأشيرة يعني غرامات يومية وربما منع الدخول.

الحياة العامة: قواعد تفاجئ القادمين الجدد

• الكحول لا يُباع إلا في الفنادق والمطاعم والمنافذ المرخصة، والشرب علناً والقيادة تحت تأثيره مخالفتان جسيمتان.
• الاحتشام في الملبس في الأماكن العامة بتغطية الكتفين والركبتين، وملابس السباحة للشواطئ والمسابح.
• رمضان: يُمنع الأكل والشرب والتدخين علناً نهاراً على الجميع.
• التصوير: لا تصوّر الأشخاص، خاصة النساء، دون إذن، ولا المواقع الحكومية والعسكرية.
• التعبير: انتقاد السلطان أو الدولة أو الدين، بما في ذلك عبر الإنترنت، جريمة جنائية.
• الطائرات المسيّرة تحتاج تصريحاً من هيئة الطيران المدني.
• العلاقات والمساكنة خارج الزواج ما زالت حساسة قانونياً، وتجنب إظهار المودة علناً.

كيف تساعدك R2LUX

كل مشروع نسوّقه يقع في منطقة يمكن للأجانب تسجيل الملكية فيها، ونتحقق من نوع السند قبل الحجز. تجد أدناه ثلاث وحدات متاحة للمشترين الأجانب اليوم.