اقامت عمان از طریق خرید ملک: اقامت مالک و اقامت سرمایه‌گذار به زبان ساده

سال‌ها دلیل اصلی خرید خارجی‌ها در مجتمع‌های گردشگری عمان ساده بود: خانه با ویزای اقامت همراه بود. در ژوئن ۲۰۲۶ عمان یک قدم جلوتر رفت. مالکان دیگر به کفیل محلی نیاز ندارند، اعضای خانواده هم شامل می‌شوند و خریداران پیش‌فروش می‌توانند پیش از تحویل واجد شرایط شوند. اکنون دو مسیر وجود دارد و انتخاب درست به میزان سرمایه‌گذاری و هدف شما از اقامت بستگی دارد.

مسیر ۱: اقامت مالک (مصوبه ۸۷/۲۰۲۶)

مصوبه‌ی ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان، آیین‌نامه‌ی اجرایی قانون اقامت اتباع خارجی را اصلاح کرد. این مصوبه در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶ در روزنامه‌ی رسمی منتشر شد و از روز بعد اجرایی شد. نکات کلیدی:

• بدون نیاز به کفیل. مالکان خارجی واحدهای مسکونی خودشان اکنون یک دسته‌ی پذیرفته‌شده‌ی کفیل هستند، در کنار شهروندان عمانی، اتباع کشورهای شورای همکاری، سرمایه‌گذاران خارجی دارای مجوز و کارکنان خارجی نهادهای دولتی.
• خانواده هم شامل می‌شود. بستگان درجه‌یک (همسر، فرزندان، والدین) قابل پوشش‌اند.
• ملک پیش‌فروش و ثبت‌نشده هم حساب است. مالکان واحد مسکونی یا زمین ساختمانی که ثبت آن کامل نشده، با گواهی مرجع ذی‌صلاح می‌توانند اقامت بگیرند.
• اعتبار ۶ تا ۱۲ ماه، قابل تمدید برای دوره‌های مشابه، تا وقتی ملک را دارید.
• مهلت ورود. پس از صدور ویزا سه ماه برای ورود به عمان فرصت دارید و دارندگان اقامتِ ملک ثبت‌نشده می‌توانند در هر سفر تا سه ماه بمانند.
• با فروش تمام می‌شود. وقتی ملک به هر شکل قانونی منتقل شود، اقامت شما و خانواده‌تان خودکار باطل می‌شود.

گزارش‌ها درباره‌ی این مصوبه می‌گویند برای این اقامت حداقل ارزش ملک تعیین نشده است. این آن را در دسترس‌ترین مسیر اقامت در منطقه‌ی خلیج فارس برای خریداران ملک می‌کند. چیزی که نمی‌دهد، امتیازهای اضافه‌ی اقامت سرمایه‌گذار است، مانند حمایت از کارگر خانگی یا مزایای مالکیت کسب‌وکار.

مسیر ۲: اقامت سرمایه‌گذار (۵ یا ۱۰ ساله)

برنامه‌ی اقامت سرمایه‌گذار که زیر نظر وزارت تجارت، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری است دو سطح دارد:

• ۵ ساله برای سرمایه‌گذاری دست‌کم ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمان که می‌تواند واحد مسکونی واجد شرایط، شرکت یا اوراق دولتی باشد.
• ۱۰ ساله برای دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، باز هم از طریق ملک، شرکت یا اوراق، یا با تأسیس شرکتی که دست‌کم ۵۰ عمانی را استخدام کند.

هزینه‌ی ویزا طبق مصوبه‌ی ۲۳۴/۲۰۲۱ برای کارت ۵ ساله ۳۰۰ ریال و برای کارت ۱۰ ساله ۵۰۰ ریال است. ملکی که برای این مسیر استفاده می‌شود باید واحد تکمیل‌شده با سند باشد و ارزش آن با قرارداد ثبت‌شده، کارشناسی مورد تأیید یا گواهی سازنده اثبات شود. یک مسیر ۵ ساله‌ی بازنشستگی هم برای کسانی که در عمان کار کرده‌اند با درآمد ماهانه‌ی دست‌کم ۴٬۰۰۰ ریال وجود دارد.

کدام مسیر برای شماست

• خرید خانه زیر ۲۵۰٬۰۰۰ ریال: اقامت مالک مسیر شماست. سریع است، خانواده را پوشش می‌دهد و تا وقتی مالک هستید تمدید می‌شود.
• خرید خانه‌ی تکمیل‌شده‌ی ۲۵۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر: حق انتخاب دارید. کارت ۵ ساله‌ی سرمایه‌گذار یعنی تمدید کمتر و امتیاز بیشتر.
• ۵۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر یا یک سبد ملک: کارت ۱۰ ساله قوی‌ترین وضعیتی است که عمان به سرمایه‌گذاران خارجی می‌دهد.
• خریداران پیش‌فروش: به لطف تغییرات ۲۰۲۶، اقامت مالک در دوره‌ی ساخت هم در دسترس است؛ کارت سرمایه‌گذار معمولاً واحد تکمیل‌شده و سنددار می‌خواهد.

مدارکی که معمولاً لازم است

• گذرنامه با دست‌کم شش ماه اعتبار و عکس.
• قرارداد خرید و فروش و پس از صدور، سند یا گواهی ثبت مقدماتی.
• گواهی مالکیت از وزارت مسکن یا سازنده برای واحدهای ثبت‌نشده.
• بیمه‌ی درمانی و معاینه‌ی پزشکی اقامت.
• برای خانواده: سند ازدواج و شناسنامه‌ها، تأییدشده و ترجمه به عربی.

زمان رسیدگی به گفته‌ی مشاوران تقریباً سه تا شش هفته است، هرچند متغیر است.

اقامت در زندگی روزمره چه می‌دهد

کارت اقامت به شما امکان افتتاح حساب بانکی محلی، ثبت قبوض و خودرو، آوردن خانواده و رفت‌وآمد به عمان بدون ویزا را می‌دهد. به‌تنهایی حق کار برای کارفرمای محلی نمی‌دهد (که مجوز کار می‌خواهد) و شهروندی هم نیست.

R2LUX چطور کمک می‌کند

ملک را با مسیر اقامتی که می‌خواهید تطبیق می‌دهیم، مدارک مالکیت را با سازنده آماده می‌کنیم و درخواست را نزد پلیس سلطنتی عمان پیگیری می‌کنیم. واحدهای زیر همین امروز برای اقامت مالک واجد شرایط‌اند.