محدودیت‌های خارجی‌ها در عمان: ملک، کسب‌وکار، شغل و مناطقی که باید بدانید

عمان به روی مقیمان، خریداران و سرمایه‌گذاران خارجی باز است، اما در چارچوب محدودیت‌های روشن. دانستن آن‌ها شما را از معامله‌هایی که ثبت نمی‌شوند، کسب‌وکارهایی که مجوز نمی‌گیرند و سوءتفاهم‌های ساده در زندگی روزمره نجات می‌دهد. این راهنما مهم‌ترین‌ها را تا سال ۲۰۲۶ بیان می‌کند.

ملک: کجا نمی‌توانید مالک شوید

• بیرون از مناطق مجاز. خارجی‌ها فقط در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، شهرهای جدید (شهر سلطان هیثم، الثریا، الجبل العالی)، محله‌های مجاز مانند سروح و ساختمان‌های آپارتمانی واجد شرایط به‌صورت حق انتفاع می‌توانند مالک شوند. وزارت مسکن در ژوئن ۲۰۲۶ تأیید کرد که این تغییری نکرده است.
• مناطق ممنوع (فرمان سلطانی ۲۹/۲۰۱۸). غیرعمانی‌ها نمی‌توانند در نزدیکی کاخ‌های سلطنتی و مراکز امنیتی یا نظامی، در جزیره‌ها، کوه‌های راهبردی مانند جبل اخضر و جبل شمس، مناطق باستانی و مناطق مرزی و ساحلی فهرست‌شده از جمله بخش‌هایی از ظفار، مسندم، بریمی، ظاهره، الوسطی، لوا، شناص و مصیره زمین یا ملک داشته باشند.
• زمین ساخته‌نشده. زمینی که در مجتمع گردشگری خریده می‌شود باید ظرف چهار سال ساخته شود، وگرنه وزارتخانه می‌تواند آن را پس بگیرد.
• آپارتمان خارج از ITC. حداقل قیمت (۴۵٬۰۰۰ ریال در مسقط)، حداقل چهار طبقه، سقف ۴۰٪ واحدهای خارجی در هر ساختمان و چهار سال انتظار پیش از فروش مجدد.

کسب‌وکار: فعالیت‌های ممنوع برای خارجی‌ها

قانون سرمایه‌گذاری سرمایه‌ی خارجی در بیشتر فعالیت‌ها مالکیت ۱۰۰٪ خارجی را مجاز می‌داند، اما مصوبه‌ی وزارتی ۲۰۹/۲۰۲۰ فهرستی از فعالیت‌های ممنوع برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد. بیشتر این‌ها مشاغل و خدمات کوچکی است که دولت می‌خواهد برای کارآفرینان عمانی بماند، مانند برخی مغازه‌های خرده‌فروشی، حمل‌ونقل کوچک و برخی صنایع دستی سنتی. پیش از برنامه‌ریزی شرکت، کد فعالیت را در Invest Easy بررسی کنید.

مشاغل مخصوص عمانی‌ها

بیش از ۲۰۰ شغل مخصوص شهروندان عمانی است، از جمله بسیاری از مشاغل اداری، منابع انسانی، دفتری، فروش و رانندگی، و فهرست دوره‌ای به‌روز می‌شود. شرکت‌ها باید سهمیه‌ی عمانی‌سازی هر بخش را هم رعایت کنند. کار پاره‌وقت محدود به عمانی‌هاست و اقامتی که ویزای کار نیست (مثلاً خانوادگی یا مالک) به‌تنهایی اجازه‌ی کار نمی‌دهد.

محدودیت‌های اقامت

• اقامت ۱۴ روزه‌ی بدون ویزا قابل تمدید یا تبدیل به اقامت نیست.
• اقامت مالک فقط تا وقتی ملک را دارید معتبر است و با فروش تمام می‌شود.
• مقیمانی که بیش از شش ماه پیاپی بیرون از عمان بمانند ممکن است اقامتشان باطل شود، مگر اینکه از قبل هماهنگ کرده باشند.
• ماندن بیش از مدت ویزا جریمه‌ی روزانه و احتمالاً ممنوعیت ورود دارد.

زندگی عمومی: قواعدی که تازه‌واردها را غافلگیر می‌کند

• مشروبات الکلی فقط در هتل‌ها، رستوران‌ها و فروشگاه‌های مجاز فروخته می‌شود؛ نوشیدن در ملأعام و رانندگی در حال مستی جرم سنگین است.
• پوشش مناسب در اماکن عمومی، با شانه و زانوی پوشیده؛ لباس شنا برای ساحل و استخر است.
• رمضان: خوردن، نوشیدن و سیگار کشیدن در ملأعام در طول روز برای هیچ‌کس مجاز نیست.
• عکاسی: بدون اجازه از افراد، به‌خصوص زنان، و از اماکن دولتی و نظامی عکس نگیرید.
• بیان: انتقاد از سلطان، دولت یا دین، از جمله در فضای مجازی، جرم کیفری است.
• پهپاد نیاز به مجوز سازمان هواپیمایی کشوری دارد.
• روابط و زندگی مشترک خارج از ازدواج همچنان از نظر قانونی حساس است؛ از ابراز علاقه در ملأعام پرهیز کنید.

R2LUX چطور کمک می‌کند

همه‌ی پروژه‌هایی که عرضه می‌کنیم در مناطقی است که خارجی‌ها می‌توانند مالکیت را ثبت کنند و پیش از رزرو، نوع سند را بررسی می‌کنیم. سه واحد در دسترس خریداران خارجی در پایین آمده است.