الاستثمار في عُمان: العقار والأعمال والأرقام المهمة في 2026

أصبحت عُمان بهدوء من أكثر وجهات الاستثمار إثارة للاهتمام في الخليج: عملة مستقرة مربوطة بالدولار، وضرائب منخفضة، وخطة إصلاح حكومية (رؤية عُمان 2040)، وسوق عقارية ما زالت أرخص بكثير من دبي. يستعرض هذا الدليل الطريقين الرئيسيين لاستثمار الأجانب، العقار والأعمال، والقواعد التي تحدد العوائد.

لماذا عُمان الآن

• استقرار العملة. الريال العُماني مربوط بالدولار الأمريكي منذ 1986 عند نحو 0.3845 ريال للدولار.
• ضرائب خفيفة. لا ضريبة على الرواتب حتى 2028، ولا ضريبة سنوية على المسكن، وضريبة قيمة مضافة 5%، وضريبة شركات 15% (3% للشركات الصغيرة المؤهلة).
• زخم تشريعي. جاء 2026 بقانون سجل عقاري جديد بسندات رقمية وتسجيل البيع على الخارطة، وبإقامة دون كفيل لملاك العقار.
• سعر الدخول. ما زالت منازل الواجهات البحرية ومجتمعات الجولف في مسقط بجزء من سعر المنتج المماثل في دبي أو الدوحة.

الاستثمار في العقار

يمكن للأجانب الشراء في المجمعات السياحية المتكاملة والمدن الجديدة والأحياء المعتمدة. وهناك ثلاث استراتيجيات شائعة:

• الشراء على الخارطة لنمو رأس المال. تشتري مبكراً بخطة أقساط وتستفيد من ارتفاع الأسعار مع بيع المراحل ونضج المجتمع، وتقلل الأقساط خلال الإنشاء رأس المال المجمّد.
• المنازل الجاهزة لدخل الإيجار. يحقق الإيجار طويل الأجل في مجتمعات مسقط الراسخة عادة عائداً إجمالياً في منتصف الخانة الواحدة. ويمكن أن يحقق إيجار بيوت العطلات أكثر، لكنه يتطلب ترخيصاً وإدارة.
• الشراء بهدف الإقامة. يريد كثير من المشترين منزلاً يستخدمونه جزءاً من العام ويمنح الأسرة الإقامة، مع دخل إيجار في بقية الوقت.

احسب العائد على أساس التكلفة الكاملة للشراء (نحو 5% إلى 8% فوق السعر شاملة رسوم التسجيل البالغة نحو 3%) والتكاليف الجارية (رسوم الخدمات والصيانة والإدارة).

الاستثمار في الأعمال

منذ قانون استثمار رأس المال الأجنبي لعام 2019 يمكن للأجانب تملك الشركة بنسبة 100% في معظم الأنشطة دون حد أدنى لرأس المال، ويُرخَّص أكثر من 1,500 نشاط فورياً عبر منصة "استثمر بسهولة". وتبقى قائمة قصيرة من الأنشطة محجوزة للعُمانيين (القرار الوزاري 209/2020)، وعلى الشركات الالتزام بنسب التعمين مع نموها، ومنها توظيف عُماني واحد على الأقل خلال سنة من بدء النشاط. وتضيف المناطق الحرة مثل الدقم وصحار وصلالة حوافز جمركية وضريبية للأعمال الصناعية واللوجستية.

الضرائب الآن وبعد 2028

• ضريبة الدخل على الأفراد من 1 يناير 2028: 5% على الدخل الذي يتجاوز 42,000 ريال سنوياً (المرسوم السلطاني 56/2025). لا يدفعها إلا أصحاب الدخل المرتفع. ويُخضَع المقيم ضريبياً (أكثر من 183 يوماً في السنة) على دخله العالمي، وغير المقيم على دخله العُماني فقط.
• العقار: بيع المسكن الرئيسي أو الثانوي معفى، ودخل الإيجار خاضع ضمن نظام الـ5% مع خصم المصروفات.
• ضريبة القيمة المضافة: 5%. بيع العقار السكني وإيجاره معفيان أو بنسبة صفرية عادة، بخلاف العقار التجاري.
• ضريبة الشركات: 15% أو 3% للأعمال الصغيرة المؤهلة.

لن تغيّر ضريبة 2028 الكثير لمعظم المستثمرين العقاريين، فالحد مرتفع وبيع المسكن معفى. ومع ذلك يُستحسن هيكلة المحافظ الكبيرة باستشارة متخصصة.

الإقامة للمستثمرين

امتلاك منزل يمنحك إقامة المالك دون كفيل. والاستثمار بما لا يقل عن 250,000 ريال يفتح الإقامة الخماسية، و500,000 ريال البطاقة العشرية. يشرح دليل الإقامة لدينا الفروق.

مخاطر ينبغي تقديرها

• السيولة. سوق إعادة البيع ضعيفة في بعض المجتمعات، فاشترِ حيث يوجد طلب حقيقي من المستخدم النهائي.
• التزام المطور بالتسليم. تحقق من سجل المطور وترتيبات حساب الضمان في مشاريع البيع على الخارطة.
• إدارة الإيجار. تحتاج بيوت العطلات إلى تراخيص وإدارة نشطة لبلوغ العوائد المعلنة.
• التنظيم. القواعد تتجه نحو الانفتاح، لكن اللائحة التنفيذية لقانون 2026 ما زالت قيد الإعداد.

كيف تساعدك R2LUX

نقارن المشاريع بالأرقام التي تصنع العائد: سعر الدخول وخطة الدفع ورسوم الخدمات والطلب الإيجاري وتاريخ إعادة البيع. الإعلانات الثلاثة أدناه فرص حالية يمكنك فتحها للتفاصيل الكاملة.