رسوم العقار وضرائبه في عُمان: التكلفة الكاملة للشراء والتملك والتأجير

عند مقارنة المنازل في عُمان فالسعر مجرد نقطة البداية. يسرد هذا الدليل كل تكلفة مرتبطة بشراء العقار وتملكه وتأجيره، لتقارن الصفقات بالرقم الكامل.

عند الشراء

• رسوم التسجيل: نحو 3% من قيمة العقار تُدفع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني عند تسجيل سند الملكية أو حق الانتفاع، وهي أكبر رسم منفرد. وفي الشراء على الخارطة تُدفع عادة عند التسليم أو تسجيل السند.
• عربون الحجز: جزء من السعر لا تكلفة إضافية، لكنه غالباً غير مسترد إن انسحبت.
• الرسوم الإدارية للمطور: مبلغ ثابت لإجراءات البيع والنقل، يختلف حسب المطور.
• أتعاب المحاماة: اختيارية للوحدة الجديدة من مطور موثوق، ويُنصح بها بشدة في إعادة البيع والهياكل المعقدة.
• تكاليف التمويل: رسوم البنك والتقييم وتسجيل الرهن إن اقترضت.
• الوكالة القانونية: إن كنت تشتري عن بُعد، فتكلفة توثيقها وتصديقها.

قاعدة تقريبية: تبلغ تكاليف الإتمام نحو 5% إلى 8% من السعر؛ أقرب إلى 5–6.5% للشراء النقدي في مشروع معتمد، وأقرب إلى 8% مع التمويل والإجراءات القانونية الإضافية.

أثناء التملك

• رسوم الخدمات: تُدفع سنوياً للمجمع أو جمعية الملاك وتُحسب بالمتر المربع، وتغطي الأمن والتشجير والمرافق المشتركة وصيانة الأجزاء العامة. وهي أعلى في المجتمعات السياحية ذات الشواطئ والمراسي وملاعب الجولف، فاسأل دائماً عن السعر الحالي قبل الشراء.
• المرافق: الكهرباء والماء والغاز والإنترنت والتبريد المركزي إن وُجد.
• التأمين: تأمين المبنى والمحتويات، عادة 120 إلى 400 ريال سنوياً.
• الصيانة: صيانة التكييف والإصلاحات العامة، خاصة بعد السنوات الأولى.
• لا ضريبة عقارية سنوية على العقار السكني الذي تملكه.

عند التأجير

• رسم البلدية على الإيجار: تُسجَّل عقود الإيجار السكنية لدى البلدية التي تتقاضى نسبة من الإيجار السنوي (3% عادة للسكني)، يدفعها المؤجر عادة أو تُقسم بالاتفاق.
• إدارة العقار: إن استعنت بوكيل، فنسبة من الإيجار للعقود طويلة الأجل وأكثر لإدارة بيوت العطلات.
• التراخيص: يحتاج الإيجار السياحي قصير الأجل إلى ترخيص سياحي وقد يترتب عليه التزامات ضريبة القيمة المضافة.
• ضريبة الدخل من 2028: يصبح دخل الإيجار جزءاً من الدخل الخاضع، لكن الضريبة لا تطال إلا الأفراد الذين يتجاوز مجموع دخلهم 42,000 ريال سنوياً، بنسبة 5% على ما يزيد عن الحد بعد خصم المصروفات.

عند البيع

• لا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد عند بيع المسكن الرئيسي أو الثانوي، ويبقى معفى في قانون ضريبة 2028.
• عمولة الوسيط إن وجد لك مشترياً.
• رسوم إعادة البيع أو عدم الممانعة من المطور في بعض المجتمعات، خاصة قبل التسليم.
• تسجيل النقل: يدفع المشتري عادة رسوم التسجيل، ويمكن التفاوض.

ضريبة القيمة المضافة

ضريبة القيمة المضافة في عُمان 5%. وبيع العقار السكني وإيجاره معفيان أو بنسبة صفرية عادة، بينما يخضع العقار التجاري وخدمات بيوت العطلات وكثير من الأتعاب المهنية لنسبة 5%.

مثال عملي

لشقة بـ150,000 ريال تُشترى نقداً في مجمع سياحي، الميزانية الواقعية نحو 4,500 ريال رسوم تسجيل إضافة إلى رسوم المطور والمحاماة، أي نحو 7,500 إلى 9,500 ريال فوق السعر إجمالاً، ثم رسوم الخدمات السنوية بحسب مساحة الوحدة.

كيف تساعدك R2LUX

نقدم لكل عميل قبل الحجز ورقة تكاليف كاملة للوحدة التي يختارها، تشمل رسوم الخدمات الحالية. تجد أدناه ثلاثة إعلانات حالية.