سرمایه‌گذاری در عمان: ملک، کسب‌وکار و اعدادی که در ۲۰۲۶ مهم‌اند

عمان بی‌سروصدا به یکی از جذاب‌ترین مقصدهای سرمایه‌گذاری در خلیج فارس تبدیل شده است: پولی باثبات و متصل به دلار، مالیات کم، برنامه‌ی اصلاحات دولت (چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰) و بازار ملکی که هنوز بسیار ارزان‌تر از دبی است. این راهنما دو راه اصلی سرمایه‌گذاری خارجی‌ها، یعنی ملک و کسب‌وکار، و قوانینی را که بازده را شکل می‌دهند بررسی می‌کند.

چرا حالا عمان

• ثبات پول. ریال عمان از ۱۹۸۶ با نرخ حدود ۰٫۳۸۴۵ ریال برای هر دلار به دلار آمریکا متصل است.
• مالیات سبک. تا ۲۰۲۸ مالیاتی بر حقوق نیست، مالیات سالانه‌ای بر خانه‌ی محل سکونت نیست، مالیات ارزش افزوده ۵٪ و مالیات شرکت ۱۵٪ (۳٪ برای شرکت‌های کوچک واجد شرایط).
• شتاب سیاست‌گذاری. ۲۰۲۶ قانون جدید ثبت املاک با سند دیجیتال و ثبت پیش‌فروش، و اقامت بدون کفیل برای مالکان را آورد.
• قیمت ورود. خانه‌های ساحلی و گلف در مسقط هنوز کسری از قیمت محصول مشابه در دبی یا دوحه را دارند.

سرمایه‌گذاری در ملک

خارجی‌ها می‌توانند در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، شهرهای جدید و محله‌های مجاز خرید کنند. سه استراتژی رایج:

• پیش‌فروش برای رشد سرمایه. در مراحل اول پروژه با برنامه‌ی اقساطی می‌خرید و با فروش فازها و پخته شدن مجتمع از افزایش قیمت سود می‌برید. اقساط در طول ساخت، سرمایه‌ی درگیر را کم می‌کند.
• خانه‌ی تکمیل‌شده برای درآمد اجاره. اجاره‌ی بلندمدت در مجتمع‌های جاافتاده‌ی مسقط معمولاً بازده ناخالص میانه‌ی تک‌رقمی دارد. اجاره‌ی کوتاه‌مدت گردشگری می‌تواند بیشتر باشد، اما مجوز و مدیریت می‌خواهد.
• خرید با هدف اقامت. بسیاری از خریداران خانه‌ای می‌خواهند که بخشی از سال در آن باشند، به خانواده اقامت بدهد و در بقیه‌ی سال درآمد اجاره داشته باشد.

هنگام محاسبه‌ی بازده، هزینه‌ی کامل خرید (حدود ۵ تا ۸ درصد روی قیمت، شامل حدود ۳٪ ثبت) و هزینه‌های جاری (شارژ، نگهداری، مدیریت) را فراموش نکنید.

سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار

از زمان قانون سرمایه‌گذاری سرمایه‌ی خارجی ۲۰۱۹، خارجی‌ها می‌توانند در بیشتر فعالیت‌ها ۱۰۰٪ مالک شرکت باشند و حداقل سرمایه‌ای لازم نیست؛ بیش از ۱٬۵۰۰ فعالیت هم از طریق درگاه Invest Easy فوری مجوز می‌گیرند. فهرست کوتاهی از فعالیت‌ها برای عمانی‌ها محفوظ است (مصوبه‌ی وزارتی ۲۰۹/۲۰۲۰) و شرکت‌ها با رشد باید سهمیه‌ی عمانی‌سازی را رعایت کنند، از جمله استخدام دست‌کم یک عمانی ظرف یک سال از شروع فعالیت. مناطق آزاد مانند دقم، صحار و صلاله برای کسب‌وکارهای صنعتی و لجستیکی مشوق‌های گمرکی و مالیاتی دارند.

مالیات، حالا و بعد از ۲۰۲۸

• مالیات بر درآمد اشخاص از ۱ ژانویه‌ی ۲۰۲۸: ۵٪ بر درآمد بالای ۴۲٬۰۰۰ ریال در سال (فرمان سلطانی ۵۶/۲۰۲۵). فقط پردرآمدها می‌پردازند. مقیمان مالیاتی (بیش از ۱۸۳ روز در سال در عمان) بر درآمد جهانی و غیرمقیمان فقط بر درآمد عمانی مالیات می‌دهند.
• ملک: فروش خانه‌ی اول یا دوم معاف است؛ درآمد اجاره در همان سیستم ۵٪ مشمول است و هزینه‌ها قابل کسرند.
• مالیات ارزش افزوده: ۵٪. فروش و اجاره‌ی مسکونی معمولاً معاف یا با نرخ صفر است، ملک تجاری نه.
• مالیات شرکت: ۱۵٪، یا ۳٪ برای کسب‌وکارهای کوچک واجد شرایط.

برای بیشتر سرمایه‌گذاران ملکی، مالیات ۲۰۲۸ تغییر زیادی ایجاد نمی‌کند چون آستانه بالاست و فروش خانه معاف است. با این حال برای سبدهای بزرگ‌تر بهتر است با مشاور ساختاردهی کنید.

اقامت برای سرمایه‌گذاران

داشتن خانه به شما اقامت مالک بدون کفیل می‌دهد. سرمایه‌گذاری دست‌کم ۲۵۰٬۰۰۰ ریال به اقامت ۵ ساله و ۵۰۰٬۰۰۰ ریال به کارت ۱۰ ساله دسترسی می‌دهد. راهنمای اقامت ما تفاوت‌ها را توضیح می‌دهد.

ریسک‌هایی که باید سنجید

• نقدشوندگی. بازار فروش مجدد در برخی مجتمع‌ها کم‌عمق است؛ جایی بخرید که تقاضای واقعی مصرف‌کننده دارد.
• تحویل سازنده. سابقه‌ی سازنده و حساب امانی (اسکرو) پروژه‌های پیش‌فروش را بررسی کنید.
• مدیریت اجاره. اجاره‌ی گردشگری برای رسیدن به بازده اعلامی، مجوز و مدیریت فعال می‌خواهد.
• مقررات. قوانین رو به آزادسازی بوده، اما آیین‌نامه‌های قانون ۲۰۲۶ هنوز در حال نگارش است.

R2LUX چطور کمک می‌کند

پروژه‌ها را با اعدادی که بازده را می‌سازند مقایسه می‌کنیم: قیمت ورود، برنامه‌ی پرداخت، شارژ، تقاضای اجاره و سابقه‌ی فروش مجدد. سه آگهی زیر فرصت‌های فعلی‌اند که می‌توانید جزئیات کاملشان را ببینید.