هزینه‌ها و مالیات ملک در عمان: کل هزینه‌ی خرید، نگهداری و اجاره دادن

وقتی خانه‌ها را در عمان مقایسه می‌کنید، قیمت فقط نقطه‌ی شروع است. این راهنما همه‌ی هزینه‌های خرید، نگهداری و اجاره دادن ملک را فهرست می‌کند تا معامله‌ها را با رقم کامل مقایسه کنید.

هنگام خرید

• هزینه‌ی ثبت: حدود ۳٪ ارزش ملک که هنگام ثبت سند یا حق انتفاع به وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری پرداخت می‌شود. بزرگ‌ترین هزینه‌ی تکی است. در خرید پیش‌فروش معمولاً هنگام تحویل یا ثبت سند پرداخت می‌شود.
• بیعانه‌ی رزرو: بخشی از قیمت است نه هزینه‌ی اضافه، اما اگر انصراف دهید معمولاً برگشت‌پذیر نیست.
• کارمزد اداری سازنده: مبلغ ثابتی برای انجام فروش و انتقال که در هر سازنده فرق می‌کند.
• حق‌الوکاله: برای واحد نو از سازنده‌ی معتبر اختیاری است، برای خرید دست‌دوم و ساختارهای پیچیده به‌شدت توصیه می‌شود.
• هزینه‌های وام: کارمزد بانک، کارشناسی و ثبت رهن اگر وام بگیرید.
• وکالت‌نامه: اگر از راه دور می‌خرید، هزینه‌ی تنظیم و تأیید آن.

قاعده‌ی سرانگشتی: کل هزینه‌های نقل‌وانتقال حدود ۵ تا ۸ درصد قیمت است؛ نزدیک ۵ تا ۶٫۵ درصد برای خرید نقدی در پروژه‌ی مجاز و نزدیک ۸٪ با وام و کار حقوقی بیشتر.

در دوران مالکیت

• شارژ: سالانه به مجتمع یا انجمن مالکان پرداخت می‌شود و بر اساس متر مربع حساب می‌شود. امنیت، فضای سبز، امکانات مشترک و نگهداری فضاهای عمومی را پوشش می‌دهد. در مجتمع‌های تفریحی با ساحل، مارینا و زمین گلف بالاتر است؛ همیشه پیش از خرید نرخ فعلی را بپرسید.
• قبوض: برق، آب، گاز، اینترنت و سرمایش مرکزی در صورت وجود.
• بیمه: بیمه‌ی ساختمان و اثاثیه، معمولاً ۱۲۰ تا ۴۰۰ ریال در سال.
• نگهداری: سرویس کولر و تعمیرات عمومی، به‌خصوص پس از سال‌های اول.
• مالیات سالانه‌ی ملک وجود ندارد برای ملک مسکونی‌ای که دارید.

هنگام اجاره دادن

• عوارض شهرداری بر اجاره: قراردادهای اجاره‌ی مسکونی در شهرداری ثبت می‌شوند که درصدی از اجاره‌ی سالانه (معمولاً ۳٪ برای مسکونی) می‌گیرد و معمولاً موجر یا با توافق هر دو طرف می‌پردازند.
• مدیریت ملک: اگر از مشاور استفاده کنید، درصدی از اجاره برای اجاره‌ی بلندمدت و بیشتر برای مدیریت اجاره‌ی کوتاه‌مدت.
• مجوزها: اجاره‌ی کوتاه‌مدت گردشگری مجوز گردشگری می‌خواهد و ممکن است تعهدات مالیات ارزش افزوده داشته باشد.
• مالیات بر درآمد از ۲۰۲۸: درآمد اجاره بخشی از درآمد مشمول مالیات می‌شود، اما فقط برای کسانی که کل درآمدشان بالای ۴۲٬۰۰۰ ریال در سال است، با نرخ ۵٪ بر مازاد آستانه و پس از کسر هزینه‌ها.

هنگام فروش

• مالیات بر سود سرمایه وجود ندارد برای اشخاص در فروش خانه‌ی اول یا دوم که طبق قانون مالیات ۲۰۲۸ هم معاف می‌ماند.
• کمیسیون مشاور اگر واسطه خریدار را پیدا کند.
• هزینه‌ی فروش مجدد یا عدم ممانعت سازنده در برخی مجتمع‌ها، به‌خصوص پیش از تحویل.
• ثبت انتقال: معمولاً خریدار هزینه‌ی ثبت را می‌پردازد، اما قابل مذاکره است.

مالیات ارزش افزوده

مالیات ارزش افزوده‌ی عمان ۵٪ است. فروش و اجاره‌ی ملک مسکونی معمولاً معاف یا با نرخ صفر است، در حالی که ملک تجاری، خدمات اجاره‌ی کوتاه‌مدت و بسیاری از خدمات حرفه‌ای ۵٪ دارند.

یک مثال عددی

برای آپارتمانی به قیمت ۱۵۰٬۰۰۰ ریال که نقدی در مجتمع گردشگری خریده شود، بودجه‌ی واقعی حدود ۴٬۵۰۰ ریال هزینه‌ی ثبت به‌علاوه‌ی هزینه‌های سازنده و وکیل است، یعنی در مجموع حدود ۷٬۵۰۰ تا ۹٬۵۰۰ ریال روی قیمت، و سپس شارژ سالانه بر اساس متراژ واحد.

R2LUX چطور کمک می‌کند

پیش از رزرو، برای واحدی که انتخاب می‌کنید یک برگه‌ی کامل هزینه، شامل شارژ فعلی، به هر مشتری می‌دهیم. سه آگهی فعلی در پایین آمده است.