اقامت عمان برای ایرانیان؛ همهٔ راه‌ها، شرایط و نکات بانکی (۲۰۲۶)

عمان برای ایرانی‌ها یکی از نزدیک‌ترین و در دسترس‌ترین مقصدهای خلیج فارس است: پرواز کوتاه، فرهنگ آشنا و قوانینی که در سال ۲۰۲۶ برای مالکان ملک و سرمایه‌گذاران ساده‌تر شد. این راهنما همهٔ مسیرهای اقامت را از دید یک شهروند ایرانی کنار هم می‌گذارد؛ از سفر اول بدون ویزا تا اقامت بلندمدت.

ورود اول: ۱۴ روز بدون ویزا

ایران در فهرست کشورهایی است که شهروندانشان می‌توانند بدون ویزا تا ۱۴ روز وارد عمان شوند. شرط‌ها سخت‌گیرانه‌اند:

• گذرنامه با حداقل شش ماه اعتبار
• بلیت برگشت قطعی و رزرو هتل
• بیمهٔ درمانی مسافرتی و توان مالی کافی

این ۱۴ روز تمدید نمی‌شود و به اقامت تبدیل نمی‌شود. برای بازدید از پروژه‌ها و ماندن طولانی‌تر، ویزای توریستی یا ویزای چندبارهٔ یک‌ساله (هر بار تا یک ماه اقامت) از درگاه رسمی پلیس عمان گزینهٔ بهتری است. پیش از سفر، فهرست کشورها و شرایط روز را از وزارت خارجهٔ عمان بررسی کنید؛ این فهرست‌ها ممکن است تغییر کنند.

راه اول: اقامت با خرید ملک، بدون کفیل

مهم‌ترین تغییر سال ۲۰۲۶ برای ایرانی‌ها تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس عمان است که در ژوئن ۲۰۲۶ اجرایی شد:

• کفیل لازم نیست. مالک خارجی واحد مسکونی خودش می‌تواند اقامت بگیرد.
• خانواده هم شامل می‌شود. همسر، فرزندان و والدین (بستگان درجهٔ یک).
• حداقل قیمت تعیین نشده است. برخلاف اقامت طلایی، برای این اقامت رقم حداقلی اعلام نشده است.
• پیش‌فروش هم حساب می‌شود. برای واحدی که ثبتش هنوز کامل نشده، با گواهی مرجع مربوط می‌توان درخواست داد.
• اعتبار ۶ تا ۱۲ ماه، قابل تمدید تا زمانی که مالک ملک هستید. با فروش ملک، اقامت شما و خانواده باطل می‌شود.

یک نکتهٔ حیاتی: این تصمیم فقط قواعد اقامت را عوض کرد، نه قواعد مالکیت. وزارت مسکن عمان تأکید کرده که خارجی‌ها همچنان فقط در مناطق تعیین‌شده (مثل مجتمع‌های گردشگری یکپارچه یا ITCها، و شهرهای جدید مجاز) می‌توانند ملک بخرند. پس پیش از هر پرداختی، مطمئن شوید پروژه در منطقهٔ مجاز برای خارجی‌هاست و سند به نام خودتان ثبت می‌شود.

راه دوم: اقامت طلایی ۱۰ ساله

اقامت طلایی عمان (Golden Residency) از سپتامبر ۲۰۲۵ با سرمایه‌گذاری واجد شرایط از ۲۰۰ هزار ریال عمان (حدود ۵۲۰ هزار دلار) قابل درخواست است؛ از جمله ملک دارای سند در مجتمع‌های گردشگری، شرکت، اوراق یا سپردهٔ بلندمدت. مدت آن ۱۰ سال و قابل تمدید است. طبق گزارش AGBI، تا میانهٔ ۲۰۲۶ حدود ۵۶ هزار نفر برای این اقامت درخواست داده بودند. اگر بودجه‌تان به این رقم نمی‌رسد، اقامت مالک (راه اول) معمولاً مسیر واقع‌بینانه‌تری است.

راه سوم: اقامت کاری

اگر کارفرمای عمانی شما را استخدام کند، مجوز کار و اقامت از طریق همان کارفرما صادر می‌شود. این مسیر به شغل وابسته است و با پایان قرارداد کار باید تکلیف اقامت روشن شود. برای جزئیات قانون کار عمان، راهنمای «کار در عمان» را در بخش مقالات ببینید.

راه چهارم: ثبت شرکت و اقامت سرمایه‌گذار

خارجی‌ها در بیشتر فعالیت‌ها می‌توانند ۱۰۰٪ مالک شرکت در عمان باشند و طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶، سرمایه‌گذار خارجیِ دارای مجوز هم در گروه کسانی است که بدون کفیل اقامت می‌گیرند. محدودیت قانونیِ منتشرشده‌ای برای مالکیت شرکت توسط ایرانی‌ها وجود ندارد، اما چالش اصلی بانک است (پایین‌تر توضیح داده‌ایم). مراحل کامل را در راهنمای «ثبت شرکت در عمان» آورده‌ایم.

نکتهٔ مخصوص ایرانی‌ها: بانک و انتقال پول

این مهم‌ترین بخش برای خوانندهٔ ایرانی است. قانونی بودن خرید ملک یا ثبت شرکت به این معنی نیست که بانک‌ها حتماً حساب باز می‌کنند:

• بانک‌های عمان برای اتباع ایرانی بررسی تکمیلی (Enhanced Due Diligence) انجام می‌دهند و ممکن است مدارک بیشتری بخواهند یا حتی درخواست را رد کنند.
• در سال ۲۰۲۶ فشار تحریم‌های آمریکا روی مسیرهای مالی مرتبط با ایران بیشتر شده و بانک‌های منطقه سخت‌گیرتر شده‌اند.
• منشأ پول را مستند کنید: سابقهٔ حساب، قرارداد فروش دارایی، فیش حقوقی یا صورت‌حساب‌های رسمی.
• پول را فقط از مسیرهای مجاز و رسمی (بانک‌ها و صرافی‌های دارای مجوز) منتقل کنید. استفاده از کانال‌های غیررسمی می‌تواند هم معامله و هم اقامت شما را به خطر بیندازد.
• اگر در کشور ثالثی (مثلاً امارات یا اروپا) اقامت و حساب بانکی قانونی دارید، معمولاً روند ساده‌تر است.

مدارکی که آماده کنید

• گذرنامهٔ معتبر و عکس
• سند یا قرارداد خرید و گواهی مرجع مسکن (برای اقامت مالک)
• مدارک خانواده: سند ازدواج و شناسنامهٔ فرزندان، ترجمهٔ رسمی و معمولاً تأیید (لگالایز) در وزارت خارجهٔ ایران و سفارت عمان
• بیمهٔ درمانی معتبر
• مدارک منشأ پول برای بانک

مراحل پیشنهادی، قدم به قدم

• سفر اول با ورود بدون ویزا یا ویزای توریستی برای بازدید از پروژه‌ها
• انتخاب پروژه در منطقهٔ مجاز برای خارجی‌ها و بررسی حقوقی قرارداد
• پرداخت از مسیر رسمی و دریافت گواهی مالکیت یا ثبت
• درخواست اقامت مالک برای خود و خانواده
• باز کردن حساب بانکی پس از دریافت کارت اقامت
• تمدید اقامت تا زمانی که مالک ملک هستید

اشتباه‌هایی که نباید بکنید

• خرید در منطقه‌ای که برای خارجی‌ها مجاز نیست، فقط چون قیمتش پایین‌تر است.
• فرض اینکه ۱۴ روز بدون ویزا قابل تمدید است.
• انتقال پول از طریق واسطه‌های غیررسمی.
• فراموش کردن اینکه با فروش ملک، اقامت هم تمام می‌شود.

R2LUX چطور کمک می‌کند

ما پروژه‌هایی را معرفی می‌کنیم که در مناطق قابل ثبت برای خارجی‌ها هستند و در انتخاب واحد، بررسی قرارداد و مراحل اقامت همراه شما هستیم. این مقاله اطلاعات عمومی است و جای مشاورهٔ حقوقی را نمی‌گیرد؛ شرایط هر پرونده را پیش از تصمیم با مرجع رسمی یا وکیل بررسی کنید. پایین همین صفحه چند پروژهٔ مناسب اقامت را می‌بینید.