خرید ملک در عمان یا دبی؟ مقایسه‌ی قیمت، اقامت و هزینه‌ها (۲۰۲۶)
مقایسه‌ی ساده‌ی خرید ملک در مسقط و دبی: حداقل قیمت برای اقامت، هزینه‌ی ثبت، بازده اجاره، ریسک‌ها و اینکه هر کدام برای چه کسی مناسب‌تر است؛ با نکات ویژه‌ی خریداران ایرانی.
2026-11-04
دبی معروف‌ترین بازار ملک خلیج فارس است، ولی عمان در سال‌های اخیر با قوانین تازه‌ی اقامت و قیمت‌های پایین‌تر به گزینه‌ی جدی تبدیل شده است. این مقایسه به شما کمک می‌کند بر اساس بودجه و هدفتان تصمیم بگیرید.
مقایسه در یک جدول
| موضوع | عمان (مسقط) | دبی |
|---|---|---|
| اقامت با ملک بدون حداقل قیمت | بله؛ اقامت مالک ملک طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ | خیر؛ ویزای کوتاه‌تر هم حداقل قیمت دارد |
| اقامت ۱۰ ساله | از ۲۰۰ هزار ریال عمان (حدود ۵۲۰ هزار دلار) | از ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) |
| هزینه‌ی ثبت ملک | حدود ۳٪ | ۴٪ به‌علاوه‌ی کارمزدها |
| محدوده‌ی خرید خارجی‌ها | مجتمع‌های گردشگری و شهرهای جدید | مناطق فری‌هولد |
| عرضه‌ی جدید | محدود و کنترل‌شده | بسیار زیاد |
| فضای شهر | آرام، خانوادگی، طبیعت و دریا | شلوغ، تجاری، پرهیجان |
قیمت و بودجه
- در دبی برای اقامت ۱۰ ساله باید حداقل ۲ میلیون درهم ملک بخرید و برای ویزای کوتاه‌تر هم حداقل قیمت وجود دارد.
- در عمان، اقامت مالک ملک حداقل قیمت اعلام‌شده ندارد؛ یعنی با یک آپارتمان کوچک‌تر در منطقه‌ی مجاز هم می‌توانید برای خود و خانواده اقامت بگیرید.
- اقامت طلایی ۱۰ ساله‌ی عمان از ۲۰۰ هزار ریال شروع می‌شود که تقریباً هم‌اندازه‌ی حد دبی است.
نتیجه: با بودجه‌ی متوسط، عمان راه اقامت آسان‌تری دارد. با بودجه‌ی بالا، هر دو گزینه‌ی ۱۰ ساله دارند.
هزینه‌های خرید
- دبی: ۴٪ ثبت در اداره‌ی زمین دبی، حدود ۲٪ کمیسیون مشاور و چند کارمزد اداری؛ معمولاً ۶ تا ۷ درصد بالای قیمت.
- عمان: حدود ۳٪ ثبت انتقال در مجتمع‌های گردشگری به‌علاوه‌ی هزینه‌های حقوقی؛ در پروژه‌های پیش‌فروش معمولاً مستقیم از سازنده می‌خرید.
بازده اجاره و رشد قیمت
- بازده ناخالص اجاره در هر دو شهر حدوداً ۶ تا ۷ درصد گزارش می‌شود.
- دبی بازار بزرگ‌تر و نقدشونده‌تری دارد ولی عرضه‌ی خیلی زیاد پروژه‌های جدید می‌تواند فشار قیمتی بیاورد.
- بازار عمان کوچک‌تر و کمتر نقدشونده است، ولی عرضه محدود است و دولت با قوانین تازه سرمایه‌گذار خارجی جذب می‌کند.
نکته‌های ویژه برای ایرانی‌ها
- هر دو کشور برای اتباع ایرانی بررسی بانکی سخت‌گیرانه دارند. منشأ پول را مستند کنید و فقط از مسیر رسمی پول منتقل کنید.
- عمان از نظر سفر و فرهنگ برای ایرانی‌ها نزدیک و آرام است و ورود بدون ویزای ۱۴ روزه دارد که برای بازدید از پروژه‌ها کافی است.
- اقامت مالک ملک در عمان بدون حداقل قیمت، برای خانواده‌های ایرانی با بودجه‌ی متوسط مزیت بزرگی است.
کدام برای شما مناسب‌تر است؟
- عمان را انتخاب کنید اگر: اقامت خانواده با بودجه‌ی متوسط می‌خواهید، فضای آرام و خانوادگی دوست دارید و دنبال بازار کم‌عرضه‌تر هستید.
- دبی را انتخاب کنید اگر: بودجه‌ی بالا دارید، نقدشوندگی سریع برایتان مهم است و کار یا تجارتتان در امارات است.
R2LUX چطور کمک می‌کند
R2LUX روی بازار عمان تمرکز دارد. در ماشین‌حساب اقامت سایت ببینید بودجه‌تان کدام مسیر اقامت عمان را باز می‌کند و کدام پروژه‌ها واحد موجود دارند. این مقاله اطلاعات عمومی است و مشاوره‌ی مالی یا حقوقی نیست؛ ارقام و قوانین ممکن است تغییر کند.
سرمایه‌گذاری در عمان: ملک، کسبوکار و اعدادی که در ۲۰۲۶ مهماند
محدودیتهای خارجی‌ها در عمان: ملک، کسبوکار، شغل و مناطقی که باید بدانید
