ارث و وصیت‌نامه برای ملک خارجی‌ها در عمان؛ چه باید بدانید

خیلی از خریداران به همه چیز فکر می‌کنند جز یک سؤال: اگر برای مالک اتفاقی بیفتد، ملک در عمان به چه کسی می‌رسد؟ جواب ساده نیست و به دین مالک، نوع ملک و وجود وصیت‌نامه بستگی دارد. این مقاله کلیات را می‌گوید؛ جایگزین مشاوره‌ی حقوقی نیست.

قانون کدام کشور اعمال می‌شود؟

• مالک مسلمان: معمولاً قانون احوال شخصیه‌ی عمان که بر پایه‌ی فقه اسلامی است اعمال می‌شود و سهم وراث طبق آن تعیین می‌شود.
• مالک غیرمسلمان: طبق رویه‌ی رایج، معمولاً قانون کشور متبوع مالک ملاک قرار می‌گیرد، و وصیت‌نامه‌ای که طبق قانون کشور خودش تنظیم شده، در صورت رعایت تشریفات، پذیرفته می‌شود.

چون ایرانی‌ها اغلب مسلمان‌اند، بهتر است فرض کنید تقسیم ارث تابع قواعد اسلامی است، و حتماً با وکیل مشورت کنید.

ملک در مجتمع‌های گردشگری (ITC) حساب جدا دارد

بیشتر خارجی‌ها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) ملک می‌خرند. طبق تحلیل حقوقی Trowers & Hamlins، انتقال این ملک به وراث خودکار نیست:

• وراث باید به وزارت میراث و گردشگری و وزارت امور خارجه درخواست بدهند.
• در برخی شرایط، اگر وارث واجد شرایط یا تصمیم روشن نباشد، ممکن است ملک به شرکت مدیریت مجتمع یا وزارت دارایی برسد.

برای همین وصیت‌نامه برای ملک ITC ضروری است.

وصیت‌نامه چطور معتبر می‌شود؟

• تنظیم کتبی با شاهد طبق قانون مربوط
• ترجمه‌ی رسمی عربی
• تأیید و تصدیق (legalisation) اگر بیرون از عمان تنظیم شده
• ذکر دقیق ملک: نام پروژه، شماره‌ی واحد و شماره‌ی سند

حساب‌های بانکی

با فوت صاحب حساب، حساب‌های بانکی در عمان مسدود می‌شوند تا تکلیف وراثت روشن شود. اگر اقساط ملک یا شارژ از حساب پرداخت می‌شود، خانواده باید برای این دوره برنامه داشته باشد.

اقامت وابسته به ملک

اقامت مالک و اقامت طلایی به مالکیت ملک بسته است. اگر ملک منتقل یا فروخته شود، اقامتی که بر پایه‌ی آن صادر شده هم تحت تأثیر قرار می‌گیرد. وراث برای ادامه‌ی اقامت باید خودشان شرایط را داشته باشند.

چه کارهایی همین حالا انجام دهید

• وصیت‌نامه بنویسید و ملک عمان را به اسم و شماره در آن بیاورید.
• یک نسخه از سند ملک، قرارداد خرید و مدارک پرداخت را جایی بگذارید که خانواده‌تان دسترسی داشته باشد.
• مالکیت مشترک با همسر را از اول بررسی کنید (هنگام ثبت سند بپرسید).
• اگر از طریق شرکت خریده‌اید، وضعیت سهام و مدیران را مشخص کنید.
• با وکیل در عمان مشورت کنید، به‌خصوص برای ملک ITC.

R2LUX چطور کمک می‌کند

در زمان خرید، مدارک کامل ملک را به شما تحویل می‌دهیم و شما را به وکلای معتبر در مسقط معرفی می‌کنیم تا وصیت‌نامه و نحوه‌ی مالکیت را درست تنظیم کنید. این مقاله اطلاعات عمومی است و مشاوره‌ی حقوقی نیست.