ITC چیست؟ مجتمع‌های گردشگری یکپارچه‌ی عمان که خارجی‌ها می‌توانند در آن‌ها ملک بخرند

اگر درباره‌ی خرید ملک در عمان تحقیق کرده باشید، حتماً کلمه‌ی ITC را دیده‌اید. تقریباً همه‌ی پروژه‌هایی که خارجی‌ها می‌توانند در آن‌ها به نام خودشان ملک بخرند، ITC هستند. این راهنما توضیح می‌دهد ITC چیست، چه حقوقی به خریدار می‌دهد و چه محدودیت‌هایی دارد.

ITC یعنی چه؟

ITC مخفف Integrated Tourism Complex یا «مجتمع گردشگری یکپارچه» است: مجتمع‌های بزرگ برنامه‌ریزی‌شده با هتل، ساحل یا مارینا، فضای سبز، امنیت و خدمات که دولت عمان به آن‌ها اجازه داده به خارجی‌ها هم واحد بفروشند. نمونه‌های شناخته‌شده در مسقط:

• الموج (The Wave) با مارینا، زمین گلف و ساحل
• مسقط بی بین کوه و دریا، کنار هتل جمیرا
• مسقط هیلز با زمین گلف نزدیک فرودگاه
• سستینبل سیتی یتی، آیدا، برالجصه و الیزان در ساحل مطرح
• خارج از مسقط: جبل سیفه و هوانا صلاله

پایه‌ی قانونی

• فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ (با اصلاحات تا ۷۶/۲۰۱۰): نظام مالکیت املاک در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه
• آیین‌نامه‌ی اجرایی، مصوبه‌ی وزاری ۱۹۱/۲۰۰۷ (با اصلاحات تا ۱۰۹/۲۰۲۲)

طبق این قوانین، اشخاص و شرکت‌های عمانی و غیرعمانی می‌توانند در ITCها واحد ساخته‌شده یا زمین برای سکونت یا سرمایه‌گذاری داشته باشند.

چه حقوقی می‌دهد؟

• مالکیت به نام خودتان با سند رسمی (در بیشتر ITCها مالکیت کامل؛ در مسندم فقط حق انتفاع تا ۹۹ سال برای واحد تکمیل‌شده)
• اقامت: قانون ITC از قبل به مالکان واحد تکمیل‌شده و بستگان درجه‌یک اقامت قابل تمدید می‌داد. مصوبه‌ی ۸۷/۲۰۲۶ این را ساده‌تر کرد: اقامت مالک بدون کفیل و حتی برای واحد پیش‌فروش
• اقامت طلایی ۱۰ ساله برای ملک تکمیل‌شده و سنددار در ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان
• اجاره دادن واحد به دیگران
• فروش و ارث (با شرایط؛ پایین‌تر)
• مالکیت مشترک دو نفر از بستگان درجه‌یک، با شرایط قانونی

محدودیت‌هایی که باید بدانید

• زمین خالی: خریدار زمین باید ظرف ۴ سال ساخت را تمام کند (با امکان تمدید تا ۲ سال). پیش از تکمیل ساخت نمی‌تواند زمین را بفروشد، جز رهن برای تأمین هزینه‌ی ساخت.
• قوانین مجتمع: هر ITC آیین‌نامه‌ی مالکان، شارژ سالانه و قواعد استفاده دارد.
• ارث: انتقال ملک ITC پس از فوت مالک خودکار نیست و درخواست رسمی لازم دارد؛ داشتن وصیت‌نامه‌ی معتبر مهم است.

بیرون از ITC چطور؟

از ۲۰۲۱ خارجی‌های مقیم هم می‌توانند در محله‌های تأییدشده، آپارتمان را با حق انتفاع ۹۹ ساله بخرند، ولی شرایطش سخت‌تر است: سن دست‌کم ۲۳ سال، اقامت معتبر دست‌کم دوساله، ساختمان دست‌کم چهار طبقه، حداقل قیمت ۴۵٬۰۰۰ ریال در استان مسقط و ۳۵٬۰۰۰ بیرون از آن، و منع فروش تا ۴ سال. برای کسی که از بیرون عمان می‌خرد، ITC مسیر اصلی و ساده‌تر است.

چطور مطمئن شویم پروژه ITC است؟

• در قرارداد و مدارک سازنده دنبال عبارت Integrated Tourism Complex بگردید.
• بپرسید سند به نام شما در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌شود.
• در پروژه‌های پیش‌فروش، حساب امانی پروژه را ببینید.

R2LUX چطور کمک می‌کند

پروژه‌هایی که در سایت R2LUX معرفی می‌کنیم در مناطق مجاز برای خارجی‌ها هستند. پیش از رزرو، وضعیت حقوقی پروژه، شرایط اقامت و قوانین مجتمع را برایتان روشن می‌کنیم. این مقاله راهنمای عمومی است و جای مشاوره‌ی حقوقی را نمی‌گیرد.