خرید ملک پیش‌فروش در عمان؛ حساب امانی، ریسک‌ها و چک‌لیست پیش از امضا (۲۰۲۶)

بیشتر پروژه‌هایی که خارجی‌ها در عمان می‌خرند پیش‌فروش هستند: قیمت پایین‌تر، پرداخت اقساطی و انتخاب بهترین واحدها. در مقابل، ریسک تأخیر و نگرانی از سرنوشت پول وجود دارد. خوشبختانه عمان برای این کار قانون مشخصی دارد. این راهنما می‌گوید پول شما چطور محافظت می‌شود و پیش از امضا چه چیزهایی را باید چک کنید.

قانون حساب امانی عمان

از سال ۲۰۱۸، فرمان سلطانی ۳۰/۲۰۱۸ و مصوبه‌ی وزاری ۷۲/۲۰۱۹ فروش پیش‌فروش را قانونمند کرده‌اند:

• سازنده باید از ابتدا مجوز توسعه‌ی املاک داشته باشد و نزد وزارت مربوط (گردشگری یا مسکن) ثبت شده باشد.
• پیش از تبلیغ و فروش واحدها، تأیید وزارتخانه لازم است.
• برای هر پروژه یک حساب امانی (Escrow) جداگانه در یک بانک عمانی باز می‌شود و پرداخت خریداران به همان حساب می‌رود.
• بانک امین است و برداشت سازنده فقط با درخواستی انجام می‌شود که مشاور پروژه تأیید کرده باشد؛ یعنی پول به اندازه‌ی پیشرفت ساخت آزاد می‌شود.
• سازنده هر سه ماه صورت‌حساب حساب امانی را به وزارتخانه می‌دهد.
• ۵٪ ارزش فروش تا یک سال پس از ثبت واحد به نام خریدار نگه داشته می‌شود تا ایرادهای ساختمانی برطرف شود.

قانون جدید ثبت املاک (۲۰۲۶)

فرمان سلطانی ۵۶/۲۰۲۶ که در مه ۲۰۲۶ منتشر شد، قانون ثبت املاک را جایگزین کرد. برای خریدار پیش‌فروش دو نکته‌ی مهم دارد:

• واحدهای در حال ساخت را می‌توان پیش از تکمیل به نام خریدار ثبت کرد.
• سند ثبت‌شده تنها مدرک مالکیت است؛ تا ثبت انجام نشود، از نظر قانون فروشنده هنوز مالک است. پس ثبت را عقب نیندازید.

چک‌لیست پیش از امضا

• مجوز سازنده و پروژه را ببینید.
• نام بانک و شماره‌ی حساب امانی باید در قرارداد باشد؛ پرداخت فقط به همین حساب.
• برنامه‌ی پرداخت را با مراحل ساخت مقایسه کنید؛ پرداخت زیاد پیش از شروع ساخت علامت هشدار است.
• تاریخ تحویل و بند تأخیر: اگر تحویل عقب بیفتد چه جریمه یا حق فسخی دارید؟
• مشخصات فنی واحد: متراژ، پلان، مصالح و آنچه تحویل داده می‌شود (آشپزخانه، کولر، کمد).
• شارژ تخمینی پس از تحویل.
• شرایط فروش پیش از تحویل: بعضی سازنده‌ها برای انتقال قرارداد پیش از تحویل کارمزد یا شرط دارند.
• منطقه‌ی مجاز: پروژه باید در مجتمع گردشگری یکپارچه یا منطقه‌ای باشد که خارجی‌ها اجازه‌ی مالکیت دارند.

پیش‌فروش یا آماده؟

نشانه‌های هشدار

• درخواست پرداخت به حساب شخصی یا حساب غیر از حساب امانی
• قراردادی که نام بانک امانی در آن نیست
• تخفیف خیلی زیاد به شرط پرداخت فوری کل مبلغ
• سازنده‌ای که سابقه‌ی تحویل پروژه ندارد و مدرک مجوز نشان نمی‌دهد

R2LUX چطور کمک می‌کند

پروژه‌هایی که در سایت می‌بینید از سازنده‌های دارای سابقه هستند. پیش از رزرو، قرارداد، حساب امانی، برنامه‌ی پرداخت و تاریخ تحویل را با شما مرور می‌کنیم و هر سؤالی را مستقیم از سازنده می‌پرسیم. این مقاله راهنمای عمومی است و جای مشاوره‌ی حقوقی را نمی‌گیرد.