سند ملک در عمان؛ مراحل ثبت، مدارک، هزینه‌ها و قانون جدید ثبت املاک ۲۰۲۶
چرا سند ثبت‌شده تنها مدرک مالکیت است، قانون جدید ۲۰۲۶ چه تغییری داد و مراحل، مدارک و هزینه‌های ثبت سند در عمان چیست.
2026-11-08
در عمان، سند ثبت‌شده تنها مدرک مالکیت ملک است. قرارداد و رسید پرداخت مهم‌اند، اما تا سند به نام شما ثبت نشود، از نظر قانون فروشنده هنوز مالک است. این راهنما مراحل ثبت سند، مدارک، هزینه‌ها و تغییرات قانون جدید ۲۰۲۶ را ساده توضیح می‌دهد.
قانون جدید ثبت املاک (۲۰۲۶)
فرمان سلطانی ۵۶/۲۰۲۶ در ۱۳ مه ۲۰۲۶ صادر شد، در روزنامه‌ی رسمی ۱۷ مه منتشر شد و جای قانون ثبت سال ۱۹۹۸ را گرفت. نکته‌های مهم برای خریدار:
- هر معامله‌ی ملکی باید ثبت شود. فروش ثبت‌نشده فقط تعهد شخصی بین طرفین می‌سازد.
- تا ثبت انجام نشود، فروشنده مالک قانونی است و خطر فروش دوباره به شخص دیگر وجود دارد.
- واحدهای در حال ساخت را می‌توان پیش از تکمیل به نام خریدار ثبت کرد.
- سند انگلیسی به درخواست مالک از وزارتخانه صادر می‌شود.
- وزارت مسکن می‌تواند اسناد را الکترونیکی ثبت کند.
- جزئیات اجرایی با آیین‌نامه‌ی وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری کامل می‌شود.
مراحل خرید تا سند (واحد پیش‌فروش)
- رزرو: انتخاب واحد و پرداخت بیعانه‌ی رزرو به حساب امانی پروژه
- قرارداد خرید (SPA): امضای قرارداد با مشخصات واحد، برنامه‌ی پرداخت و تاریخ تحویل
- اقساط: پرداخت به حساب امانی طبق پیشرفت ساخت
- ثبت پیش از تکمیل: طبق قانون جدید، امکان ثبت واحد در حال ساخت به نام خریدار
- تحویل و بازدید فنی: بازدید واحد، ثبت ایرادها و رفع آن‌ها توسط سازنده
- پرداخت نهایی و تسویه: پرداخت باقی‌مانده و گرفتن گواهی تسویه از سازنده
- ثبت انتقال و صدور سند: پرداخت هزینه‌ی ثبت و صدور سند در وزارت مسکن
در واحد آماده‌ی تحویل یا دست‌دوم، مراحل کوتاه‌تر است: قرارداد، پرداخت، گواهی عدم بدهی شارژ از مجتمع و ثبت انتقال.
مدارک معمول
- گذرنامه‌ی خریدار (و فروشنده در خرید دست‌دوم)
- قرارداد خرید
- رسیدهای پرداخت
- گواهی تسویه یا عدم ممانعت سازنده یا مدیریت مجتمع
- وکالت‌نامه‌ی رسمی و تأییدشده اگر خودتان حاضر نیستید
هزینه‌ها
- هزینه‌ی ثبت: حدود ۳٪ ارزش ملک که به وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری پرداخت می‌شود؛ معمولاً خریدار می‌پردازد ولی قابل مذاکره است.
- کارمزد اداری سازنده برای انجام انتقال (در هر سازنده متفاوت)
- حق‌الوکاله اگر وکیل بگیرید (برای دست‌دوم توصیه می‌شود)
خرید از راه دور
اگر نمی‌توانید برای ثبت در عمان باشید، می‌توانید به یک وکیل یا نماینده‌ی مورد اعتماد وکالت‌نامه‌ی رسمی بدهید. وکالت‌نامه‌ای که بیرون از عمان تنظیم می‌شود معمولاً باید تأیید (لگالایز) و به عربی ترجمه شود. پیش از تنظیم، متن دقیق را از وکیل عمانی بگیرید تا همه‌ی اختیارات لازم در آن باشد.
سند به چه دردی می‌خورد؟
- مدرک قطعی مالکیت و پایه‌ی هر فروش یا ارث بعدی
- مدرک اقامت مالک و اقامت طلایی
- باز کردن حساب بانکی و ثبت قرارداد اجاره
- گرفتن وام با رهن ملک
R2LUX چطور کمک می‌کند
از رزرو تا تحویل کلید، مدارک را با سازنده هماهنگ می‌کنیم، پیش از پرداخت نهایی تسویه‌حساب‌ها را چک می‌کنیم و اگر از راه دور می‌خرید، مسیر وکالت‌نامه را برایتان روشن می‌کنیم. این مقاله راهنمای عمومی است و جای مشاوره‌ی حقوقی را نمی‌گیرد.
مدیریت و اجارهی ملک در عمان از راه دور؛ راهنمای مالکان خارج از عمان
خرید ملک پیش‌فروش در عمان؛ حساب امانی، ریسکها و چکلیست پیش از امضا (۲۰۲۶)
