بازده اجاره‌ی ملک در مسقط؛ هر واحد سالی چند درصد سود می‌دهد؟ (۲۰۲۶)
فرمول ساده‌ی بازده اجاره، یک مثال عددی برای دوخوابه‌ی ساحلی، هزینه‌های پنهان و تفاوت مجتمع‌های گردشگری با ملک‌های معمولی.
2026-11-08
«اگر در مسقط آپارتمان بخرم و اجاره بدهم، سالی چند درصد درمی‌آید؟» این سؤال را هر سرمایه‌گذاری می‌پرسد. جواب یک عدد ثابت نیست، ولی با یک حساب ساده می‌شود برای هر واحد تخمین درستی زد. این راهنما فرمول، هزینه‌ها و تفاوت محله‌ها را توضیح می‌دهد.
بازده ناخالص و خالص
- بازده ناخالص = اجاره‌ی سالانه ÷ قیمت خرید × ۱۰۰
- بازده خالص = (اجاره‌ی سالانه − هزینه‌های سالانه) ÷ (قیمت خرید + هزینه‌های خرید) × ۱۰۰
بازده خالص همیشه کمتر است. منابع بازار معمولاً می‌گویند تفاوت این دو حدود ۱٫۵ تا ۲ درصد است.
یک مثال عددی
فرض کنید یک دوخوابه در مجتمع ساحلی به قیمت ۱۲۰٬۰۰۰ ریال عمان بخرید و ماهی ۶۵۰ ریال اجاره بدهید:
| مورد | مبلغ (ریال عمان) |
|---|---|
| اجاره‌ی سالانه (۱۲ × ۶۵۰) | ۷٬۸۰۰ |
| بازده ناخالص | حدود ۶٫۵٪ |
| شارژ ساختمان (عدد فرضی برای مثال) | ۱٬۲۰۰ |
| عوارض ثبت قرارداد اجاره (۳٪ اجاره) | حدود ۲۳۰ |
| یک ماه خالی ماندن در سال | ۶۵۰ |
| بازده خالص تقریبی | حدود ۴٫۵٪ |
این فقط یک مثال است؛ شارژ هر مجتمع و اجاره‌ی هر واحد فرق دارد. پیش از خرید، نرخ شارژ همان واحد را بپرسید.
اعداد بازار چه می‌گویند؟
- گزارش Global Property Guide (آخرین به‌روزرسانی ۲۰۲۲) بازده ناخالص آپارتمان‌های مسقط را حدود ۳٫۶ تا ۴٫۲ درصد نشان می‌داد؛ این برای واحدهای گران‌تر و قیمت‌های آن زمان است.
- هامپتونز اینترنشنال در ۲۰۲۶ گزارش داده که مجتمع‌های مسکونی با امکانات کامل بازدهی حدود ۹٪ دارند و مجتمع‌های گردشگری یکپارچه مثل الموج حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد اجاره‌ی بالاتری از ملک‌های معمولی می‌گیرند.
فاصله‌ی این اعداد نشان می‌دهد که بازده به قیمت خرید بستگی زیادی دارد: واحد کوچک‌تر با قیمت ورود پایین‌تر معمولاً بازده درصدی بهتری دارد.
چه چیزی بازده را بالا می‌برد؟
- قیمت ورود منطقی: استودیو و یک‌خوابه معمولاً بازده بهتری از واحدهای بزرگ دارند.
- مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC): امنیت، ساحل، مارینا و امکانات، مستأجر خارجی را جذب می‌کند.
- نزدیکی به محل کار و مدارس: محله‌های نزدیک دفاتر و مدارس بین‌المللی کمتر خالی می‌مانند.
- مبله بودن: برای اجاره‌ی کوتاه‌مدت یا مستأجر خارجی تازه‌وارد ارزش بیشتری دارد.
- تحویل آماده: واحد پیش‌فروش تا تحویل درآمدی ندارد؛ آن را در حساب‌تان بیاورید.
هزینه‌هایی که نباید فراموش کرد
- شارژ سالانه بر اساس متر مربع
- عوارض ثبت قرارداد اجاره در شهرداری (۳٪ اجاره‌ی سالانه، معمولاً موجر می‌پردازد)
- مدیریت ملک اگر از راه دور اجاره می‌دهید (درصدی از اجاره؛ نرخ را پیش از قرارداد بپرسید)
- نگهداری و تعمیرات و بیمه
- مالیات بر درآمد از ۲۰۲۸ فقط برای کسانی که کل درآمدشان بالای ۴۲٬۰۰۰ ریال در سال است
اجاره‌ی بلندمدت یا کوتاه‌مدت؟
اجاره‌ی سالانه درآمد پایدار و دردسر کمتری دارد. اجاره‌ی کوتاه‌مدت گردشگری ممکن است درآمد بیشتری بدهد، اما مجوز گردشگری می‌خواهد، مدیریت حرفه‌ای لازم دارد و در فصل گرم تابستان پرنوسان است.
R2LUX چطور کمک می‌کند
برای هر واحدی که انتخاب می‌کنید، یک برگه‌ی حساب بازده با قیمت روز، شارژ فعلی و اجاره‌ی تقریبی همان محله آماده می‌کنیم تا عدد واقعی را پیش از رزرو ببینید. اعداد این مقاله تقریبی‌اند و تضمین درآمد نیستند.
سرمایه‌گذاری در عمان: ملک، کسبوکار و اعدادی که در ۲۰۲۶ مهماند
خرید آپارتمان در عمان برای خارجیها: راهنمای کامل ۲۰۲۶
محدودیتهای خارجیها در عمان: ملک، کسبوکار، شغل و مناطقی که باید بدانید
